Objektbeschreibung
BESCHREIBUNG
Die Villa ist auf Grund der bevorzugten Lage und besonderen Bauweise ein Juwel auf dem Gardasee Immobilienmarkt. Aus Massivholz erbaut, mit dem weltweit einzigartigen patentierten Holz100 Massivholzbau-System der Firma Thoma. Der massive Wandaufbau wird durch mechanische Verbindungen mit Holzdübeln geschaffen. Leim oder Metall, giftige Chemie oder Holzschutzmittel kommen nicht zum Einsatz. Stattdessen macht sich Holz100 die natürlichen Kräfte und Wirkweisen des Holzes zunutze.
Die gesamten Wohnfläche von ca. 330 m² verteilt sich über 3 Etagen und bietet die Möglichkeit für sieben Zimmer, vier Schlafzimmer und vier Bäder. Die Lage der Villa ist herrlich, das grosse ca. 1.600 m² grosse Grundstück bietet Privacy und ist uneinsehbar. Sonneneinstrahlung ist von frühmorgens bis spätabends gegeben. Das Panorama mit Blick auf die Bucht von Manerba ist überwältigend.
Wir betreten das Gebäude durch den Haupteingang und kommen in den repräsentativen ca. 115 m² großen Wohnbereich mit angrenzenden Essbereich, offener Luxusküche und offenen Kamin. Die bodentiefen Schiebefenster lassen sich weit öffnen, zur grossen Terrasse und zum Pool.
Über die Treppe oder den Aufzug gelangen wir in das obere Stockwerk mit zwei Schlafzimmer, Ankleidebereich und zwei Badezimmer. Die bodentiefen Fensterfronten öffnen unbeschreibliche Blickachsen auf den Gardasee und die Bucht vom Manerba. Bei Bedarf besteht, auf Grund der sehr grossen Dachterrasse, die Möglichkeit mehr Wohnfläche zu errichten.
Das Unter-Gartengeschoss ist komplett ausgebaut und zum Bezug vorbereitet. Hier bietet sich die Möglichkeit für einen eigenen Wohnbereich mit Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, zwei Bäder, Sauna/Wellness Bereich und Fitness. Das Untergeschoss kann über die Treppe, den Aufzug aber auch durch einen eigenen Ausseneingang erreicht werden. Neben dem Hauswirtschaftsraum bietet das Unter-Gartengeschoss auch noch eine Garage für 2-3 Autos und einen Hobbyraum. Eine eigene Grundstückszufahrt ist vorhanden.
Das direkt angrenzende Grundstück mit ca. 1.600 m² gehört auch den Eigentümern und kann zusätzlich erworben werden. Hier wäre die Errichtung eines Garten-Pool Hauses o.ä mit ca. 50 m² möglich.
Gerne senden wir Ihnen nach Legitimation weitere Informationen zu dieser aussergewöhnlichen Villa.
AUSSTATTUNG
+ Patentiertes Holz100 Massivholzhaus
+ Grundstück 1600 m²
+ Zwei Zufahrten
+ Wohnfläche Erdgeschoss + Obergeschoss ca. 230 m²
+ Wohnfläche Gartengeschoss ca. 100 m²
+ Offene Luxusküche mit Diningbereich
+ Geothermie-Erdwärmeheizung
+ Energieeffizienzklasse A+
+ Deckenheizung-Kühlung
+ Wohn-Schlafräume Böden aus Eiche Massiv 2cm
+ Sanitärbereiche Böden aus rohem Tonharz
+ Pool 110 Kubikmeter, Höhe 1,60m
+ Mehrere Terrassen
+ Garage für drei Autos plus zwei Aussenstellplätze
+ Dach mit Solaranlage für Warmwasser
+ Unter-Gartengeschoss mit eigenen Zugang von Aussen
+ Möglichkeit für zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer, zwei Bäder,
+ Weitere Garage für Autos
+ Wäscheschacht
+ Personenaufzug
LAGE
Manerba ist für seine malerische Uferzone mit dem kleinen Hafen Porto Dusano und den schönen langen Stränden bekannt. Nördlich der Rocca di Manerba läuft die schmale lange Landzunge Punta Belvedere in den See. Von deren Spitze kann man zur Zypresseninsel San Biagio hinüberwaten, die an ihrem seichten Ufer herrliche Badestellen bietet.
Herrliche Uferzonen und unvergessliche Ausblicke.
Einen wunderschönen Blick über den Süden des Gardasees – an klaren Tagen sogar bis ans Nordende nach Torbole – genießt man von der Rocca di Manerba, einer Burgruine auf einem markanten Felsen bei Montinelle. Montinelle ist eines der acht Dörfer, die inmitten der Olivenhaine und Weingärten des Valtenesis die Gemeinde Manerba bilden. Hauptort ist Solarolo, der ein wenig landeinwärts vom See liegt.
Der Flughafen Verona ist in ca. 50 Minuten erreichbar.